WERT - schätzung

Nur wer den WERT kennt, kann weitere Entscheidungen objektiv treffen.

Seit 2006 und dem erlangten Eidg. Diplom als Immobilien-Treuhänder liegt mein Haupttätigkeitsfeld in der Bewertung von Immobilien. In den letzten Jahren konnte ich beim Kanton Luzern sowie bei der Zuger Kantonalbank mein Know-how optimal aufbauen.
Bei der täglichen Arbeit hilft mir nicht nur die stetige Praxis sowie auch die kontinuierliche Weiterbildung auf diesem Gebiet.
Zudem kann ich auf einen grossen Erfahrungsspielraum in der Planung und Realisierung von Bauobjekten zurückgreifen.
So wird Ihre Liegenschaft durch AID-U umfassend und kompetent beurteilt.

WERT - Definition

In den meisten Fällen wird der Marktwert gesucht.

Der Marktwert wird gemäss Swiss Valuation Standards (SVS) wie folgt definiert:

Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.

Je nach Objekt und Bewertungszweck können auch andere oder weitere Werte gesucht sein, wie z.B. der Fortführungswert, Nutzungswert Liquidationswert etc.

Grundsätzlich wird der höchstmögliche Wert einer Liegenschaft bewertet. Dabei werden Potenziale und Alternativnutzungen mit einbezogen.

WERT - Findung

Als unabhängiger Immobilien-Bewerter erstelle ich Gutachten über folgende Immobilienarten und Fragestellungen:

· Einfamilienhäuser
· Mehrfamilienhäuser
· Stockwerkeigentum
· Gewerbeliegenschaften
· Geschäftsliegenschaften
· Bauland
· Immobilienprojekte
· Wohnrechte
· Nutzniessungen
· Baurechte
· Mietwerte / Mietzins
· etc.

Die Gründe einer Bewertung können sein:

· Kauf / Verkauf einer Liegenschaft
· Finanzierung
· Steuerliche Aspekte
· Vermietung einer Liegenschaft
· Erbrechtliche Auseinandersetzung
· Eherechtliche Auseinandersetzung
· Analysen über Kosten und Nutzen von Bauprojekte
· etc.

Methoden

Je nach Objekt und Bewertungszweck werden folgende Bewertungsmethoden angewandt:

· Vergleichswertmethoden (falls Daten über Vergleichswerte vorhanden sind)
· Sachwertmethode (Objekte die keinen Ertrag abwerfen oder der Ertrag eine
  untergeordnete Rolle spielt)
· Ertragswertmethode (Renditeobjekte)
· Residualwertmethode (Landbewertung)

Bei all den Methoden darf aber nicht vergessen werden, dass nicht die Methoden sondern der Markt den Wert bestimmt. So sind Erfahrung und gute Marktkenntnisse Voraussetzung für eine professionelle Bewertung.

Ablauf einer Bewertung

1. Erörterung der Ausgangslage und des Bewertungszwecks
2. Überprüfung der Vollständigkeit der benötigten Unterlagen Link - Checkliste
3. Festlegung der Abgabefrist
4. Eventuell Festlegung eines Kostendachs
5. Erteilung Auftrag und Vollmacht
6. Besichtigung vor Ort
7. Eventuelle Nachforderung von Unterlagen
8. Erstellung des Bewertungsgutachtens
9. Abgabe und Besprechen des Bewertungsgutachtens

Honorar

Eine Bewertung wird nach effektivem Aufwand erstellt.
Nach Besprechung der Ausgangslage und Aufgabenstellung kann auch ein Kostendach oder ein Pauschalpreis vereinbart werden.